Referitor la recentele comunicate de presa, din care reiese, pe de o parte, posibilitatea majorarii avansului pentru creditele din cadrul programului Prima Casa, iar pe de alta parte, faptul ca Dl. Daniel Zamfir doreste reluarea discutiilor in Parlament privind introducerea darii in plata si pentru creditele Prima Casa, printr-un amendament la Legea nr. 77/2016 privind darea in plata, dorim sa va prezentam atat punctul de vedere al dezvoltatorilor imobiliari cat si opinia potentialilor consumatori de produse imobiliare, respectiv a persoanelor care solicita obtinerea unui credit de tipul Prima Casa in vederea achizitiei unei locuinte noi:
La acest moment, creditele acordate in cadrul Programului Prima Casa, ocupa un procent de aproximativ 90% din totalul creditelor acordate pentru achizitia unei noi locuinte, acest lucru fiind un efect indirect al promulgarii Legii Darii in Plata, care a facut ca accesul la creditele ipotecare sa fie aproape imposibil pentru tineri, deoarece avansul solicitat de banci la creditele ipotecare a crescut la un procent de 30-40%;
Aceasta pondere majora de 90% din totalul creditelor acordate si de aproximativ 80 % din totalul tranzactiile cu locuinte noi face ca, orice modificarea a conditiilor de acordare a creditelor in Programul Prima Casa sa afecteze in egala masura atat pe cei implicati in constructia de locuinte, dar mai ales, in ultima instanta, pe tinerii care sunt in cautarea unei noi locuinte si care astfel se vad nevoiti sa-si amane planurile de achizitie a unei locuinte pe un termen nedefinit;
Inca de la aparitia sa, dar mai ales in ultima perioada, programul Prima Casa a demonstrat fara niciun dubiu ca este cel mai de succes program guvernamental care a fost derulat in Romania in ultimul deceniu, deoarece:
a)Rata de default (neplata) este cea mai mica prin comparatie cu orice alt tip de credit ipotecar sau imobiliar;
b)A generat iesirea din criza imobiliara, criza care a afectat profund Romania si economia tarii in ansamblu, nu doar domeniul imobiliar;
c)A generat zeci de mii de locuri de munca in domeniul constructiei de locuinte, in domeniul materialelor de constructii, in toate industriile adiacente si implicit a contribuit la cresterea PIB-ului Romaniei sustinand aceasta crestere si in anul 2016;
d)A condus la incasarea de taxe si impozite, precum TVA-ul la vanzarea de locuinte, la materialele de constructii, impozit pe profit precum si obtinerea de venituri suplimentare la bugetele locale generate de constructia de noi locuinte, fapt care a facut ca, din incasarea acestor taxe si impozite, statul roman sa-si acopere costurile generate de garantiile acordate in cadrul Programului Prima Casa;
Avand in vedere cele de mai sus, solicitam urmatoarele:
Orice modificarea a Programului Prima Casa sa fie anuntata cu cel putin 12 luni inainte de momentul aplicarii sale, deoarece orice modificari au un impact fundamental atat asupra activitatilor economice ale agentilor economici implicati in constructia de locuinte, cat si un impact extrem de negativ asupra persoanelor care doresc sa-si cumpere o locuinta si care au nevoie de aceasta perioada pentru a-si putea planifica achizitia, avand nevoie de certitudine pentru a lua o decizie atat de importanta cum este cumpararea unei case;
Avand in vedere importanta strategica si sociala, atat pentru economia nationala cat si pentru tanara generatie, consideram ca, la adoptarea oricaror modificari privind derularea Programului Prima Casa, este absolut necesara consultarea atat a organizatiilor patronale din industria de constructii, organizatiilor ce reprezinta dezvoltatorii imobiliari cat si a opiniei publice, respectiv a tinerilor care doresc sa-si cumpere o locuinta.
In cazul in care, modificarile legislative precum: aplicarea darii in plata la Programul Prima Casa, marirea avansului, neasigurarea finantarii si continuarii programului, vor fi introduse fara a se analiza suficient efectele directe si indirecte, atragem atentia asupra unor consecinte directe si imediate care se vor produce cu un grad foare mare de certitudine:
sute de proiecte imobiliare, care se bazeaza pe continuarea programului, vor fi afectate de lipsa cumparatorilor si ar putea falimenta foarte multi antreprenori;
mii de persoane ar putea pierde avansurile platite pentru locuintele in curs de construire si astfel se va diminua increderea in piata imobiliara;
