• În luna aprilie numărul tranzacțiilor imobiliare la nivel național a crescut cu aproape 50% vs. anul trecut
• 54 000 de tranzacții au fost făcute în primele patru luni ale anului, cu 26% mai multe decât în ian.-aprilie 2023
• Brașov rămâne fruntaș la creșterea prețurilor apartamentelor vechi (+21%) vs. anul trecut
• În București și Sibiu sunt cele mai mari creșteri de prețuri pentru apartamentele noi (+16%) vs. anul trecut
• În Constanța sunt cele mai mici creșteri de prețuri (+9%) la apartamentele noi și vechi

16 mai 2024

În luna aprilie a acestui an, prețurile apartamentelor de vânzare au înregistrat o creștere de 14% comparativ cu luna aprilie a anului trecut. Astfel, prețul mediu solicitat pentru vânzarea apartamentelor noi și vechi a ajuns la 1.904 euro/metru pătrat, conform celor mai recente date de pe Storia, platforma de imobiliare lansată de OLX. În ceea ce privește numărul total al tranzacțiilor de unități individuale realizate la nivelul întregii țări în luna aprilie 2024, acesta este de 15.168, respectiv cu 50% mai mare comparativ cu luna aprilie a anului trecut, conform celor mai recente date ale Agenţiei Naţionale de Cadastru şi Publicitate Imobiliară (ANCPI).

Cu privire la durata de viață a anunțurilor cu proprietăți de vânzare de pe Storia, aceasta a scăzut cu 49% față de luna aprilie 2023 și cu 14% față de luna martie 2024, ceea ce arată că interesul utilizatorilor este mai mare și că proprietățile se tranzacționează mai rapid. Concret, cu cât scade durata de expunere a anunțurilor pe site, crește viteza de tranzacționare a imobilelor menționate în anunțurile imobiliare.

„Analizând datele recente, observăm semnale de revenire a cererii pe piața imobiliară. În aprilie 2024 am înregistrat o creștere impresionantă de 53% la nivelul contactărilor, comparativ cu aceeași lună din 2023. Mai mult decât atât, timpul mediu de tranzacționare s-a redus cu 49%, reflectând o eficiență sporită în procesul de finalizare a tranzacțiilor. Totodată, tranzacțiile au înregistrat o creștere cu 50% față de anul precedent, depășind chiar și nivelul din ultimii trei ani. Aceste semnale puternice de revigorare a pieței imobiliare sugerează un interes crescut din partea investitorilor și a cumpărătorilor și indică o tendință de creștere semnificativă a prețurilor, în contrast cu creșterile modeste înregistrate în 2023”, a declarat Răzvan Ceapă, Head of Operations Storia & OLX Imobiliare.

Evoluția pieței imobiliare din România în luna aprilie 2024 vs. perioada ianuarie-aprilie 2024, conform ANCPI

În luna aprilie a anului curent, numărul de tranzacții imobiliare realizate la nivel național a crescut cu aproape 50% comparativ cu luna similară a anului trecut, la peste 15.000 de tranzacții și depășește, totodată, nivelul din ultimii trei ani.

În București, numărul de tranzacții a înregistrat o creștere cu 64%, la aproape 4.700 de tranzacții, în timp ce în județul Ilfov s-au înregistrat peste 850 de tranzacții, în creștere cu 140%. Ambele creșteri sunt mult peste media națională.

Dintre principalele județe ale țării, cele mai mari creșteri au fost raportate în Iași, acolo unde numărul tranzacțiilor aproape s-a dublat (+92%, 730 tranzacții). Toate marile județe ale țării au înregistrat creșteri puternice, iar printre acestea se numără Brașov (+22%, peste 800 de tranzacții), Cluj (+32%, peste 800 de tranzacții) sau Timiș (+32%, aproape 900 de tranzacții).

În primele patru luni ale anului 2024, pe piața imobiliară din România au avut loc aproape 54.000 de tranzacții, în creștere cu 26% comparativ cu perioada ianuarie – aprilie 2023.

În București au fost raportate peste 16.600 de tranzacții, corespunzătoare unei creșteri de aproape 28%, în timp ce în Ilfov creșterea a fost mai temperată, cu aproape 7%, la aproape 2.800 de tranzacții.

Orașul Iași a înregistrat o creștere cu 130% a numărului de tranzacții pentru primele patru luni ale anului, un record în rândul principalelor județe ale țării. Aici au fost înregistrate în total peste 3.800 de tranzacții.  Au fost înregistrate creșteri și în alte județe mari ale țării precum Cluj (+21%, peste 3000 de tranzacții) sau Timiș (+26%, peste 3400 de tranzacții), în timp ce în Brașov numărul de tranzacții a rămas relativ constant (-0,5%, aproape 2900 de tranzacții).

Cum au evoluat prețurile apartamentelor de vânzare în Capitală, în luna aprilie 2024

În București, prețul mediu pentru vânzarea apartamentelor noi și vechi a fost în luna aprilie 2024 de 1.845 euro/metru pătrat. De asemenea, prețul mediu solicitat pentru vânzarea unui apartament nou a fost, în aprilie 2024, de 1.835 euro/metru pătrat, un preț cu 16% mai ridicat față de aceeași lună a anului anterior și cu 1% mai mare față de luna martie 2024. În ceea ce privește apartamentele vechi, acestea au avut un preț de cerere de 1.856 euro/metru pătrat, cu 15% mai ridicat față de luna aprilie a anului trecut și cu 5% mai mare față de cel din luna martie a anului curent.

Evoluția prețurilor în cele mai mari orașe din țară

Comparând prețurile apartamentelor noi de vânzare cu cele ale apartamentelor vechi din cele 9 orașe analizate, orașele cu cele mai multe anunțuri de pe platformă, se observă o serie de diferențe.

Astfel, în Cluj-Napoca, Constanța și Craiova regăsim cea mai mică diferență de preț între cele două tipuri de imobile (noi vs. vechi), cu o diferență de +1% în favoarea apartamentelor noi, care sunt mai scumpe. De asemenea, cea mai mare diferență de preț se regăsește în Sibiu, unde apartamentele noi sunt mai ieftine cu 8% comparativ cu apartamentele vechi. În același timp, și în orașele București și Iași prețurile apartamentelor noi sunt mai mici decât prețurile apartamentelor vechi, cu -1%, respectiv -3%.

CLUJ-NAPOCA: În luna aprilie a.c., prețurile medii pentru apartamentele noi și vechi din Cluj-Napoca au fost de 2.680 euro/metru pătrat. De asemenea, prețul mediu de cerere pentru un apartament nou a fost de 2.691 euro/metru pătrat, cu 8% mai ridicat comparativ cu aprilie 2023. Apartamentele vechi din Cluj-Napoca au avut un preț mediu de cerere de 2.666 euro/metru pătrat, cu 13% mai ridicat decât în aceeași lună a anului anterior.

IAȘI: În aprilie 2024, prețul mediu de cerere pentru apartamentele noi și vechi din Iași a fost de 1.576 euro/metru pătrat. De asemenea, prețurile apartamentelor noi au înregistrat o creștere medie de 10% comparativ cu anul anterior, ajungând la 1.558 euro/metru pătrat, în timp ce apartamentele vechi au înregistrat o majorare de 16% comparativ cu luna aprilie 2023, prețul pe metru pătrat fiind de 1.613 euro.

TIMIȘOARA: În aprilie a.c., prețul mediu de cerere pentru apartamentele noi și vechi din Timișoara a fost de 1.595  euro/metru pătrat. De asemenea, prețul mediu pe metru pătrat pentru apartamentele noi de vânzare a fost de 1.614 euro, cu 8% mai ridicat față de aceeași lună a anului 2023. La apartamentele vechi se observă o creștere de 12%, acestea ajungând la un preț mediu de cerere de 1.586 euro/metru pătrat.

BRAȘOV: În aprilie a.c., prețul mediu de cerere pentru apartamentele noi și vechi din Brașov a fost de 1.982  euro/metru pătrat. De asemenea, prețul mediu de cerere pentru apartamentele noi din Brașov a ajuns la 2.053 euro/metru pătrat, cu 8% mai ridicat decât cel din aprilie 2023. Totuși, prețurile apartamentelor vechi au crescut accelerat, cu 21% față de aceeași lună a anului trecut, ajungând la o medie de 1.930 euro/metru pătrat.

SIBIU: În aprilie a.c., prețul mediu de cerere pentru apartamentele noi și vechi din Sibiu a fost de 1.570 euro/metru pătrat. De asemenea, prețul mediu de cerere pentru apartamentele noi a crescut cu 16% în luna aprilie a.c. față de aprilie 2023, ajungând la 1.501 euro/metru pătrat. În același timp, prețurile pentru locuințele vechi au avut creșteri de 13%, ajungând la 1.626 euro/metru pătrat.

CONSTANȚA: În aprilie a.c., prețul mediu de cerere pentru apartamentele noi și vechi din Constanța a fost de 1.729 euro/metru pătrat. De asemenea, în luna aprilie a.c., apartamentele noi au avut un preț de cerere de 1.733 euro/metru pătrat, cu 4% mai ridicat față de aceeași lună a anului anterior. În același timp, apartamentele vechi au avut prețuri medii de cerere cu 12% mai ridicate față de luna aprilie 2023, ajungând la o valoare de 1.724 euro/metru pătrat.

ORADEA: În aprilie a.c., prețul mediu de cerere pentru apartamentele noi și vechi din Oradea a fost de 1.560 euro/metru pătrat. De asemenea, prețul mediu pe metru pătrat pentru apartamentele noi a fost de 1.641 euro (în creștere cu 11% în aprilie 2024 vs. 2023). Prețurile medii pentru apartamentele vechi au crescut, atingând un preț mediu de cerere de 1.508 euro/metru pătrat, cu o majorare de 13% față de aceeași lună a anului precedent.

CRAIOVA: În aprilie a.c., prețul mediu de cerere pentru apartamentele noi și vechi din Craiova a fost de 1.601 euro/metru pătrat. De asemenea, prețul mediu de cerere pentru apartamentele noi a fost de 1.613 euro/metru pătrat (în creștere cu 10% în aprilie 2024 vs. 2023), în timp ce prețul de cerere pentru cele vechi a fost de 1.597 euro/metru pătrat, cu 10% mai ridicat comparativ cu aceeași lună anului anterior.

Analiza a fost realizată de Storia – platforma de imobiliare lansată de OLX, ca parte din inițiativa „Drumul inteligent spre acasă”, prin care brandul își propune să contribuie la transparentizarea informațiilor necesare tuturor cumpărătorilor, chiriașilor, proprietarilor, agenților și dezvoltatorilor, cu scopul de a-i susține să ia decizii  în cunoștință de cauză.

***

Despre Storia

Storia e platforma de imobiliare lansată de OLX care își propune să aducă mai multă claritate pe piața imobiliară. E locul unde mii de proprietari, agenți imobiliari și dezvoltatori își prezintă ofertele. Storia își propune să îi sprijine pe cei care caută locuința potrivită, oferind instrumente și informații valoroase despre piața imobiliară, cu scopul de a-i ajuta să ia decizii informate. Prin adăugarea KIWI Finance în portofoliul OLX Group, utilizatorii Storia pot beneficia gratuit de serviciile profesioniștilor pentru a identifica cea mai bună soluție de creditare. În 2022, Storia a lansat indexul T.R.A.I., o inițiativă care oferă informații despre traiul în cartierele din România, măsurând standardul de viață, dincolo de cei 4 pereți ai casei. T.R.A.I. preia date relevante de la specialiști, precum nivelul de poluare a aerului, intensitatea traficului, densitatea punctelor de interes și costul mediu pe metru pătrat al imobiliarelor, oferind o viziune de ansamblu asupra bunăstării fiecărui cartier în parte. În 2024, indexul a fost actualizat cu secțiunea „Vocea Cartierelor” în care sunt integrate date subiective despre cartiere, obținute direct de la locuitorii din fiecare zonă evaluată. Oricine dorește să-și evalueze cartierul în care locuiește este invitat să completeze chestionarul de pe trai.storia.ro.