- Ofertă in crestere cu 200 de milioane de euro
- 80% din ofertă sub 80.000 €
- Crește segmentul 3 camere
- Crește segmentul premium, dar oferta este în continuare mai mică decât cererea
18.000 de locuințe cu o valoare de piață de aproape 1,2 miliarde de euro sunt scoase la vânzare la ediția din această toamnă a tIMOn, circa 80% din ofertă având prețuri sub 80.000 de euro. Târgul Imobiliar Național începe joi, 20 octombrie, în Piața Constituției din capitală.
Față de ediția din toamna anului trecut, valoarea ofertei este mai mare cu circa 200 milioane de euro, respectiv cu 20%, pe fondul creșterii numărului de ansambluri promovate la târg, dar și ca urmare a schimbării structurii noilor proiecte din punct de vedere al tipurilor de locuințe construite.
Din punct de vedere al structurii ofertei de la tIMOn, locuințele cu două și trei camere sunt preponderente în ansamblurile promovate, apartamentele cu 3 camere revenind astfel în ofertele vânzătorilor, după ce în ultimii ani, proiectele noi includeau mai ales locuințe cu una și două camere, având în vedere presiunile exercitate de scăderea veniturilor și accesul dificil la piața creditelor.
Mai mult, apartamentele cu 4 camere au revenit în ofertele proiectelor noi, însă ponderea în total rămâne încă redusă.
”La tIMOn este prezentă cea mai mare parte a ofertei de pe piața din București, proiecte dezvoltate deja, în construcție și care urmează să fie construite, deci putem face o radiografie a pieței rezidențiale locale. Putem astfel să vedem trenduri pe piață, legate în special de strategiile dezvoltatorilor de noi locuințe. Dacă în ceea ce privește prețurile, nu vedem modificări semnificative, ci doar fluctuații punctuale, care nu afectează piața, dezvoltatorii și-au adaptat oferta la noile cerințe, pe fondul creșterii puterii de cumpărare și încrederii consumatorilor” (a declarat Vlad Vlăsceanu, directorul tIMOn).
Prețuri pe tipuri de apartamente
Oferta totala a editiei octombrie 2016 cuprinde 15.300 de apartamente si 2700 de vile.
Aproape 80% din apartamentele cu două camere disponibile la vânzare la tIMOn au prețuri de până în 75.000 euro. Analiza mai detaliată arată că 43% din acest tip de locuințe au prețuri de 32.000-60.000 de euro, 35% de 60.000-75.000 euro. Un procent de 13% din locuințele de 2 camere sunt vândute cu 75.000-90.000 de euro, iar restul cu mai mult de 90.000 de euro. Cea mai scumpă locuință cu două camere disponibilă la tIMOn costă 121.000 de euro și este amplasată în zona Herăstrău.
La trei camere, aproape 60% din ofertă are prețuri de maxim 80.000 de euro, din care 27% de 46.000-65.000 de euro, 32% de 65.000-80.000 de euro, iar 20% de 80.000-100.000 de euro. Prețurile maxime pot să depășescă 130.000 de euro. La tIMOn, cel mai scump apartament de 3 camere scos la vânzare are un preț de 173.000 de euro.
Pentru garsoniere, prețurile pornesc de la 21.000 euro, dar cea mai mare parte a ofertei, respectiv 72%, este disponibilă la peste 35.000 de euro, maximul fiind de 60.000 de euro.
Locuințele premium – înca sub cerere
Pe segmentul de patru camere prețul minim este de 60.000 euro în zona Fundeni, iar maximul de 216.400 euro în zona Herăstrău
Preturile penthousurilor sau duplexurilor variază între 69.800 (în Fundeni) și 300.000 euro (în Alba Iulia), acestea fiind locuințe exclusiviste.
„Segmentul premium este diferit de segmentul lux. Cele mai multe tranzacţii pentru apartamente sau case premium sunt în zona de Nord a Capitalei şi Ultracentral. Sumele pe care cumpărătorii sunt dispuşi să le dea pentru o locuinţă premium pornesc de la 112 de mii de euro în cazul unui apartament cu două camere, dar pot depăşi un milion de euro pentru o vilă.” (Rafaela Nebreda, Imoteca)
Târgul Imobiliar Național tIMOn își va deschide porțile joi, 20 octombrie 2016, în pavilionul expozițional din Piața Constituției, cu 2.100 mp suprafață de expunere indoor și cele mai bune oferte exclusive ale anului.
